Главная > Библиотека > Выбор квартиры на вторичном рынке жилья
Никто не спорит, что квартира в новостройке — замечательное приобретение, но иногда есть необходимость в покупке квартиры на вторичном рынке жилья. У такого приобретения есть ряд преимуществ:
- покупая квартиру на вторичном рынке можно сразу в ней жить
- вторичное жилье можно купить практически в любом необходимом районе и даже микрорайоне города
- можно приобрести квартиру в кирпичном доме 80-х годов постройки, получая выгодное соотношение цены и качества
Но главный минус, который подстерегает при приобретении вторичной жилплощади — это состояние дома. Купленную квартиру вы можете полностью отремонтировать, заменив все перекрытия и коммуникации, но вот сделать ремонт самого здания вы не в состоянии. Наибольшую опасность представляют скрытые дефекты, которые практически невозможно выявить сразу. Причем, если сравнивать цены на вторичное жилье со стоимостью квадратных метров в новостройках, то квартира «за выездом» обойдется вам дороже.
Есть качественное предложение, которое сегодня может сделать агентство недвижимости в Москве — это квартиры в кирпично-монолитных домах, построенные в последние годы и вышедшие на вторичный рынок.
Как правило, предпочтение вторичному жилью отдают в случае необходимости проживания в определенном районе города. Если это так, то нужно определить, что для вас имеет самое важное значение: близость торгового центра, расположенная в непосредственной близости школа или городской парк.
Очень важны и индивидуальные предпочтение. Например, у вас настоятельная необходимость иметь парковку в зоне видимости; вы не переносите шум и так далее. Некоторые покупатели думают, что смогут со временем привыкнуть к неудобствам и перестанут их замечать, однако практика показывает, что на деле проблема только обостряется и сильно портит жизнь принявшим необдуманное решение. Именно поэтому рекомендуем обратить внимание и на социальное окружение. Если при обращении в агентство элитной недвижимости Москвы вы априори избавлены от исписанных нецензурщиной стен в подъезде и разбитых ламп в лифтах, то при покупке вторичного жилья на это стоит обратить самое пристальное внимание. Состояние подъезда может с определенной стороны характеризовать местных жителей.
Обратите внимание на планировку комнат. Возможно, вы сможете изменить их с помощью перепланировки, но стоит учитывать и тот факт, что это доступно не всегда. Лучше изначально выбрать ту квартиру, планировка которой вас полностью устраивает. Проверьте, как работает отопление: если в квартире слишком холодно или сыро, то система отопления может быть нарушена. Конечно, плохая электрическая проводка, проблемы с канализацией или другими коммуникациями, грибок на стенах — все эти дефекты способны доставить массу проблем.
Для того, чтобы оценить, достаточно ли в данной квартире дневного света, лучше всего проводить осмотр днем. Обратите внимание на расположение окон.
Если учесть все факторы риска при покупке вторичного жилья, то в будущем удастся избежать многих неприятностей.
