Главная > Библиотека > В перепланировках деньги решают не все
По статистике в более трети квартир в г. Москва произведены те либо иные переустройства и перепланировки. И если одни перепланировки не несут за собой никакого вреда и только улучшают качество жизни, то другие могут значительно осложнить жизнь не только владельцу квартиры но и жильцам всего дома. Стоит отдельно отметить, что, в независимости от сложности перепланировки, она должна быть согласована, будь то простое объединение санузла или сделать проем в несущей стене выполненный с усилением конструкций. Многие из нас сталкивались с ситуацией, когда в соседнюю квартиру въезжали новые жильцы и затевали шумный ремонт, который вас раздражал, но по истечении времени он завершался, вы знакомились с новоселами, они оказывались очень приятными людьми и вы становились добрыми друзьями. Однако не всегда ситуация складывается так радужно. Бывают отдельные случаи, когда ремонт длиться годами, и неизвестно какие работы выполняются за стеной.
В погоне за представлением о собственном удобстве люде готовы начать реализовывать свои проекты, не заботясь об окружающих. И если монолитные дома индивидуальной планировки еще дают какой-то простор для фантазии дизайнера и имеют большой запас прочности, то панельные дома выполненные по типовым повторно-применяемым проектам, сужают эти возможности до крайности. Часто выявляются случаи изменения функционального назначения помещение, это когда на месте комнат устраиваются кухни, или того хуже - сантехнические зоны, можно представить себе возмущение жильцов нижерасположенной квартиры, когда сон нарушается шумом сковородок или спускаемой воды в туалете. Либо собственник - любитель водных видов спорта, одному ему известным путем умудряется заменить ванну на джакузи, а некоторые их виды сравнимы по площади с небольшими бассейнами, тут уже не до шуток. Чрезмерные нагрузки на перекрытия могут легко привести к аварийной ситуации. Трещины по стенам и потолку - это лишь предупреждение; разрушение межэтажного перекрытия с течением времени - вот самый реальный вариант развития событий. Кухни типовой планировки не балуют нас метражом, и желая обустроить помещение, некоторые жильцы начинают сносить стены и делать проемы. Но не являясь специалистами, отличить не несущую стену от несущей или от разгрузочной достаточно сложно. И если не несущая перегородка с легкостью может быть демонтирована, то демонтаж несущей стены приведет к катастрофе, и такие прецеденты уже есть, недавно в Москве обрушились межэтажные перекрытия в жилой панельной пятиэтажке между 4 и 5 этажом. Обошлось без человеческих жертв, но зданию был причинен значительный материальный ущерб.Обследование показало, что был произведен демонтаж несущей стены между кухней и комнатой. И с какой-то стороны это можно посчитать удачей. Представьте себе, если этот собственник жил бы на 3 этаже типовой панельной семнадцатиэтажки, в которой нагрузки на уровне третьего этажа более значительны. Такие самовольные работы несомненно бы привели к разрушению здания.
Часто нарушая правила регулирующие перепланировки, собственник думает: если незаконная перепланировка каким-либо образом «всплывет», то всегда можно будет вопрос решить с помощью взятки, однако, здесь его ждет большое разочарование. Решить вопрос можно будет только двумя способами - либо приводить все в соответствие с первоначальным планом БТИ, либо переделывать ремонт в соответствии с действующим законодательством. И никакие финансовые возможности не помогут, никто просто не подпишет проект нарушающий нормы, ведь если возникнет аварийная ситуация, то собственник не будет ни за что отвечать, весь спрос с тех кто согласовал данный проект, и ответственность здесь нешуточная, вплоть до уголовной. Поэтому если вы решили начать ремонт, нелишне будет проконсультироваться в организации занимающейся профессионально согласованием проектной документации в сфере перепланировок.
